从智能家居到社区 AIoT助力地产升级"更智慧 "

       随着我国“房住不炒”、“坚决遏制房价过快上涨”的地产市场调控政策颁布以及整个经济环境的影响，房地产市场的发展速度开始减缓，越来越多的企业开始寻求多元化发展路径，地产行业由此从“粗犷”转向“精耕细作”式发展。作为一种创新力量，特别近期，围绕智慧园区、AI智能、数据化运营管理、云技术等科技手段被应用到各个专业领域，科技助推地产升级已经成为不可避免的趋势。

      近日，由中经联盟等发起的以“中国房地产后疫情开启——云时代”线上直播活动，邀请到金山云、腾讯云、金蝶我家云、广联达等行业代表企业，共同就如何建设智慧地产，发挥科技力量推动地产行业升级话题进行分享交流。其中，金山云AIoT事业部总经理袁小龙认为，科技助力地产升级，将不止让人们“住”的更好，也可以为地产企业提供从家居到社区，室内外联动的一揽子升级产品和服务，实现业主生活智能化、地产品牌高端化、物业管理数字化的全面升级。

       在行业来看，地产升级的重要一个标志是将更成熟智能的配套生活服务设施,以及更高效的数字化管理服务能力，全面渗透到家居社区生活、健康养老、娱乐消费等各种场所。但不论哪种情形,以智能家居为起点，扩展到智慧社区，通过AIoT等技术手段打造智慧地产将成为地产升级的必然趋势和关键路径。

       当前，除传统的照明、电动窗帘、家电设备的各种模式控制之外，环境监控、智能室内安防、语音控制、健康管理等功能也已成熟地应用到智能家居系统中，也是智慧家居的必备条件。袁小龙介绍到，通过发挥小米生态链企业优势，金山云已具备成熟的智能家居解决方案，可连接管理超过2000类成熟优质的智能家居硬件。金山云还能够将家庭可视对讲、无障碍通行、一键布防、远程监控、访客邀约、物业保修等生活场景打通，真正的做到“智能”生活无处不在。专门为社区业主打造的移动端APP，通过联动物业服务和室内外智能设备，可以让业主的智能生活更加井井有条。

       如果说好的智能设备提升家庭生活质量，那高效的物业服务水平则更能提升生活的幸福感，也更能体现地产企业在选择、管理、服务差异化能力。一般来说，社区的物业会扮演着生活管家的角色，涉及到所有公共区域的方方方面面，从社区安全的巡检、车辆进出管理、门禁系统到各种生活收费、设备维修管理等等。由于同时面向成百上千业主，所以对于需求的响应和处理速度会成为物业能力的一大考验。

       对此，袁小龙认为，通过数字化的手段可以有效帮助物业企业提升自身运营管理效率，并由此提升地产企业的行业口碑。一方面数字化手段让企业管理的运营流程更透明便捷，提高效率，节省成本。另一方面，有了数字化能力，物业可以和更多社区居民生活场景紧密连接起来，真正做到“有求必应”，提升体验感。在此方面，金山云深入行业，并针对性的推出面向物业的AI-House管理平台和移动端APP，可实现社区内业主各类服务需求响应、通行管理、车辆管理、设备能耗监管，预警信息上报，运营状态数据实时上报等，并可实时响应处理。整体来说，做好物业管理，就是做好社区生活服务，数字化打造的安全、快速服务，将让地产行业走出自己的特色之路。

       现阶段智能家居、智慧社区和智能物管等各种系统现阶段是割裂的，想要互联互通和高效管理，还存在很大障碍，在这方面，金山云推出了智慧社区整体解决方案，通过运用Cloud+AI+IoT+BigData等技术，打造统一的软硬件控制接口、数据接口，提供统一用户入口，解决互联互通和数据孤岛问题，提升运营效率;依托“三端一平台”(用户端、工程端、企业端和智慧人居服务平台)产品体系，在地产项目交付前为企业提供专业化的智慧人居服务，进而实现室内外场景联动的智能体验和高效的物业管理能力，助力地产企业全面智能化升级。

       目前，金山云智慧社区解决方案已在武汉长江青年城项目中实现了落地，也成为智慧社区建设的样板工程。在该项目中，业主端APP可实现智能家居、安防报警、缴费保修、电子商务等功能，实现与物业的完美对接。物业端平台和APP可实现电子巡更、报修抢单、安防监控、数据分析等功能，进而提升物业服务品质、运行效率，并极大降低物业现场管理成本。

       随着5G通信技术发展，势必会推动物联网技术的大力发展，万物互联正在加速成为现实。